Первый этап. Подготовительный этап в случае постройки дома является не менее важным, чем само строительство. Необходимо подготовить проект дома, учитывая технические моменты. Например, будет это типовой дом, или же необходимы какие-то поправки, или это будет совершенно индивидуальное архитектурное решение. В зависимости от этого планировка занимает от нескольких часов до недели.

Второй этап. Установка фундамента. Как уже упоминалось ранее, фундамент нельзя закладывать в холодное время. Поэтому при планировании строительства важно верно подобрать время начала закладки. Сама же протяженность работы напрямую зависит от типа фундамента - его протяженности, необходимости в строительной технике для монтажа, количества бетона. Например столбчатый фундамент устанавливается быстрее всего, а плиточный - дольше. Учитывается и время затвердевания бетона.

Третий этап. Собственно, само возведение дома. Здесь так же необходимо учитывать, в какое время года строится дом. Например в случае деревянных домов постройку совершают в весенне-летний период. При заказе каркасного дома в строительной компании, "коробку" привозят в разобранном виде, где уже имеются все готовые элементы, включая окна и двери. Именно благодаря этому строительство каркасных домов является одним из самых быстрых.

Четвертый этап. Внутренняя отделка дома. При строительстве проводят все необходимые коммуникации, вставляют окна и двери, делают черновую обшивку стен и пола. После этого дом необходимо "заполнить" чистовой отделкой - здесь в силу вступает Ваша фантазия. Но опять же - в зависимости от сложности отделки, материалов, срок строительства может существенно затянуться.

При инвестировании денег в новостройку человек должен представлять, сколько времени строится многоквартирный дом, что позволяет контролировать застройщика и более грамотного подходить к защите своих прав. Правительство в этом отношении на стороне людей. Имеющиеся законопроекты направлены на то, чтобы защитить покупателей из России и других стран от ненадежных застройщиков. Но это не снимает ответственности с самих граждан, которые должны самостоятельно оценивать риски при возведении жилого здания.

В текущих условиях, когда санкции и экономические проблемы откладывают свой отпечаток на строительный сектор, покупатель недвижимости должен четко представлять сроки и этапы строительства, уметь выявить неблагонадежную строительную компанию и своевременно отказаться от инвестирования. Проблема в том, что не каждый человек с определенной суммой на руках имеет достаточный опыт и знании, необходимые для безопасного вложения средств в возводимую недвижимость. Ниже рассмотрены сроки и этапы, в которые должны возводиться многоэтажные дома, нюансы расчета, а также вероятные причины задержки возведения жилого здания.

Средняя продолжительность возведения объекта с большим числом этажей занимает от двух до четырех лет. За этот период покупателям недвижимости приходится понервничать за судьбу будущей квартиры и своевременность ее сдачи застройщиком. Последние годы все чаще происходят ситуации, когда строительные компании по тем или иным причинам срывают сроки передачи ключей.

Чтобы суметь выявить задержку, дольщики должны представлять этапы строительства жилого многоквартирного здания. Проблемы на каждой из стадий могут привести к увеличению сроков сдачи объекта и проблемам с покупателями жилья.

Основные этапы

Этапы и сроки их реализации:

Что дальше?

После подписания договора с застройщиком покупатель недвижимости вправе контролировать ход строительства следующим образом:

• Лично посещать строительную площадку и наблюдать за процессами, которые на ней происходят.
• Следить за информацией, которая передается с камер наблюдения, и рассматривать фотографии на сайте.
• Проверять обновления, которые вносятся в проектную документацию.
• Контактировать с представителями строительной компании и выяснять интересующие моменты.
• Общаться с другими покупателями квартир и обсуждать причины задержки (если они имеют место).

Как рассчитать сроки строительства?

Бытует мнение, что вычислить сроки возведения объекта крайне сложно из-за большого числа этапов постройки. На самом деле существуют нормативы, которым должен следовать застройщик в процессе возведения здания. При расчете сроков строительства необходимо брать во внимание множество нюансов - площадь жилого сооружения, применяемую технологию и погоду. Все это влияет на условия труда строителей, а также скорость выполнения работ.

Но установленные нормативы дают приблизительную информацию и выступают в качестве ориентира. Сроки строительства каждый раз индивидуальны и зависят от местности, где планируется возведение объекта, правильности составления сметы, применяемого типа фундамента и конфигурации самого здания. Важно, имеет ли здание различные виды пристроек, подвальную часть и другие элементы.

Для определения сроков возведения объекта стоит посмотреть в проектную декларацию и выяснить общую площадь сооружения. Помните, что установить квадратуру «на глазок» без наличия необходимого опыта не получится. Разброс по площади также зависит от этажности знания и количества секций, поэтому информация из официальных документов необходима.

В строительных нормах существует такое понятие, как технический перерыв. Здесь подразумевается приостановка работ, связанная с сезоном. Например, возможна пауза по зимней кладке, выжидание времени на вмерзание установленных свай и так далее. Вот почему для большей точности расчета сроков возведения объекта применяются разные коэффициенты, учитывающие упомянутые выше задержки. Стоит учесть, что в каждом отдельно взятом регионе они могут различаться.

Зависит ли время постройки от материалов дома?

Одной из главных причин в задержке возведения объекта является несвоевременная поставка необходимых материалов. Такие сложности, как правило, возникают при реализации индивидуальных проектов, подразумевающих использование в процессе строительства особых изделий, поставляемых из-за рубежа. Так, при возведении элитного дома может использоваться кирпич из другой страны, а из-за задержек на таможне он не попадает вовремя на площадку.

На практике почти 40-50% возводимых домов сдаются с задержкой на 6-12 месяцев от срока, который первоначально задает застройщик. К причинам, кроме материалов, стоит отнести:

• Отсутствие необходимых средств. В процессе разработки бизнес-плана строительные компании часто не закладывают вероятность форс-мажора в экономическом секторе. Первоначально застройщик уверен, что люди будут разбирать жилье, но из-за снижения платежеспособности граждан этого не происходит. В результате покупается меньше квартир, поэтому денег на возведение объекта не хватает.

Распознать сложности с деньгами у застройщика можно по ряду признаков - уменьшению стоимости квадратного метра жилья, появлению скидок на недвижимость и так далее. Таким способом строительная компания пытается привлечь недостающие средства, чтобы закончить проект. Финансовые проблемы возможны и при сложностях с получением банковского кредита.

• Задержки при решении вопросов с представителями власти. В целом местные управленцы поддерживают инициативы строительства жилья, но впоследствии возможны проблемы на различных уровнях. Причины, по которым власти могут вставлять «палки в колеса», бывают различными - высокие риски для окружающей среды, нарушение границ постройки и другие факторы. Кроме того, представителям строительной компании приходится бороться с недовольством жителей домов, находящихся по соседству
• Проблемы с подведением коммуникаций. Процесс согласования подвода воды, света, канализации и газа занимает много времени и требует решения массы вопросов юридического и организационного характера. В результате строительство затягивается на неопределенный срок.

Предельные сроки строительства жилья домов

Как отмечалось выше, дольщики вправе ориентироваться на максимальные сроки возведения жилых многоэтажных объектов. Расчет производится с учетом технологии строительства, площади объекта и действующего коэффициента. Если речь идет о возведении домов в Новосибирской местности, представленные данные необходимо умножить на 1,2.

Здания и сроки

Рассмотрим предельные сроки для различных типов сооружений:

1. Пятиэтажные здания. В зависимости от технологии период возведения следующий (при площади от 1500 до 6000 кв.м.):

• Крупнопанельная - от 5 до 6,5 лет
• Монолитная - от 6 до 8 лет.
• Кирпичная (из небольших блоков) - от 6,5 до 9 лет.

1. Девятиэтажные здания (при площади от 3000 до 12000 кв.м.):

• Крупнопанельная - от 5 до 8 лет
• Монолитная - от 7,8 до 12 лет.

1. Десятиэтажные здания (при площади от 3500 до 13000 кв.м.):

• Крупнопанельная - от 6 до 9 лет
• Монолитная - от 8 до 12 лет.
• Кирпичная (из небольших блоков) - от 8 до 12,5 лет.

1. Двенадцатиэтажные здания (при площади от 4000 до 12000 кв.м.):

• Крупнопанельная - от 7 до 9,5 лет
• Монолитная - от 9 до 13 лет.

1. Здания с 14 этажами (при площади от 5000 до 12000 кв.м.):

• Монолитная - от 9 до 13 лет.
• Кирпичная (из небольших блоков) - от 9,5 до 13,5 лет.

1. Здания с 16 этажами (при площади от 6000 до 18000 кв.м.):

• Крупнопанельная - от 8 до 9,5 лет
• Монолитная - от 12 до 16 лет.

1. Здания с 22 этажами (при площади от 8000 до 16000 кв.м.):

• Монолитная - от 14 до 18 лет.

1. Здания с 25 этажами (при площади от 9000 до 18000 кв.м.):

• Крупнопанельная - от 9,5 до 11 лет
• Монолитная - от 16 до 20 лет.

Что учесть?

Приведенные нормы предполагают, что строительные и монтажные работы будут вестись в две смены, а основные мероприятия - в полторы. Также в нормах учитывается возведение объектов с учетом монтажа ленточного фундамента. Если устанавливаются сваи, продолжительность возрастает на десять дней для каждых 100 свай.

Время – деньги, и с этим никто не спорит. Чем быстрее будет построен дом, тем меньше денег потратится как на съем жилья хозяевам, так и на содержание наемных рабочих, да и на бензин, чтобы ездить и проверять качество работ. В век высоких скоростей никто не готов годами ждать возможности въехать в свое жилье, и рынок предлагает большое количество вариантов быстровозводимых домов. Так давайте разберемся, сколько времени занимает малоэтажное строительство в наши дни.

Что влияет на срок строительства

У одних на возведение жилья уходит года три и даже больше, а у других – всего лишь один сезон. Говорят, что сроки строительства дома зависят от его размеров и от наличия у хозяина всей необходимой денежной суммы, и мы с этим согласны. Копить непросто, а брать кредит страшно, особенно когда есть угроза увольнения с работы, вот и возводят дом исходя из имеющихся в наличии средств. Такой вариант строительства – самый длительный и затратный, ведь, кроме непосредственно остановки работ, незавершенный дом надо консервировать, например, на время зимы или периода дождей, что требует дополнительных расходов. Но оставим пока эти тонкости в стороне и попробуем разобраться, сколько времени занимает строительство дома, если предположить, что проблем с финансами нет.

Видео описание

Пример реализации проекта каркасного дома 120 м2 за 3 месяца, смотрите в видео:

Следует учитывать, что во многом это зависит от технологии возведения или строительного материала. Например, время строительства дома из бруса будет меньше, чем стройка из кирпича или блоков, но больше, чем при выборе для строительства СИП-панелей. Именно технологии и материалы накладывают свои ограничения на время усадки или окончательного высыхания, на выбор лучшего времени для строительства, на тип фундамента и на то сколько нужно денег чтобы построить дом. Рассмотрим некоторые наиболее популярные технологии.

Выбранная технология

Сколько времени занимает строительство дома в зависимости от используемой технологии возведения и строительных материалов:

Технология строительства или строительный материал	Время возведения	Время усадки	Усадка	Тип фундамента	Можно ли строить зимой?	Стоимость
Клееный брус	2-3 месяца	нет	1-2%	легкий	да	высокая
Двойной брус	1-2 месяца	1 месяц	1-2%	легкий	да	средняя
Профилированный брус	1-2 месяца	6 месяцев	3,5-10%	легкий	да	ниже среднего
Бревно ручной рубки	3-4 месяца	6 месяцев	10-12%	легкий	да	очень высокая
Оцилиндрованное бревно	2-3 недели	6 месяцев	6-12%	легкий	да	средняя
СИП-панели	1 неделя	нет	нет	облегченный	да	малая
Каркасные дома	1-3 месяца	нет	1-2%	облегченный	да	малая
ЛСТК	24 недели	нет	нет	облегченный	да	средняя
Модульные дома	2-4 дня	нет	нет	облегченный	да	средняя
Арболит	2-3 месяца	нет	нет	облегченный	нет	средняя
Железобетонные блоки	1 неделя	нет	нет	тяжелый	да	средняя
Кирпич	4-5 месяцев	3-10 дней	нет	тяжелый	нет	высокая
Газобетонные блоки	2-3 месяца	нет	нет	тяжелый	нет	средняя

Фундамент

Пояснения о типах фундамента:

• легкий – мелкозаглубленный ленточный (заглубленная сантиметров на тридцать в грунт бетонная полоса, проходящая по периметру здания и под его несущими стенами);
• облегченный – столбчатый, свайный (выполненный в виде забитых в землю столбов или свай, сверху объединенных железным или бетонным каркасом) или мелкозаглубленный ленточный;
• тяжелый – сильнозаглубленный фундамент (основание, укладка которого производится на глубине ниже уровня промерзания почвы в зимнее время).

Оригинальное строение по типу "шале"

Отметим, что если, к примеру, кирпичному дому требуется тяжелый фундамент, а каркасному – облегченный, это не значит, будто хозяин не имеет права выбрать для каркасного строения легкий или даже тяжелый фундамент – все зависит от его желания. Но при обустройстве тяжелого фундамента следует помнить, что 100%-ную прочность он набирает лишь на 28-й день, и это при температуре около 200° С и относительной влажности 90–100%.

Отдельные элементы дома

На возведение крыши требуется примерно месяц, на установку окон и проведение коммуникаций – еще месяц, на отделку внутри и снаружи дома – 4–5 месяцев. Общие сроки работ можно сократить, если делать несколько дел одновременно, например возводить крышу и проводить коммуникации. Некоторые технологии строительства стен, такие как использование оцилиндрованного бревна или клееного бруса, не требуют ни внутренней, ни внешней отделки, и это также дает выигрыш во времени.

Дом с оригинальным фасадом

Что еще может повлиять на сроки строительства дома

Однако, стоит иметь в виду, что в таблице указано за сколько можно построить дом при идеальных условиях, но ведь, жизнь может вносить свои коррективы в процесс возведения здания , и наиболее частые из них:

1. Затягивание сроков утверждения проектов на здание, газ, электричество.
2. Задержка поставок стройматериалов – особенно часто это случается в разгар строительного сезона; подорожание стройматериалов – это может увеличить расходы и, если бюджет был сверстан впритык, вовсе остановить процесс строительства.
3. Недостаточная оперативность работы исполнителей – тогда окончание одного процесса может наложиться на начало следующего: например, одна бригада еще не достроила стены, а другая уже приехала устанавливать крышу.
4. Несвоевременность подачи спецтехники, например экскаватора или автокрана.

Как ускорить процесс строительства

Ну и напоследок хотелось бы сказать о том, что можно сделать, чтобы ускорить процесс строительства:

• заранее продумать и просчитать график и бюджет работ;
• утвердить все необходимые проекты по коммуникациям;
• использовать типовой проект – дом возводится быстрее по отработанной схеме;
• выбирать технологии, которые не требуют длительной усадки;
• заключать договор с хорошо зарекомендовавшей себя на рынке строительной компанией.

Видео описание

Еще одно познавательное видео:

Заключение

Конечно, строительство - процесс сложный, и предусмотреть все практически невозможно, однако, если основательно подготовится к возведению загородного дома, то дом можно построить в минимальный срок.

Время строительства

Время, в течение которого должно быть построено строительное сооружение, называется временем строительства. Оно состоит из отрезков времени на выполнение отдельных строительных работ. При этом необходимо учитывать, что различные отдельные работы по времени могут совпадать друг с другом. При этом говорят о пересечениях. Так, например, уже можно начинать устанавливать опалубку перекрытия над подвалом, когда только часть стен подвала возведена. Также и армирование может производиться еще до окончания опалубочных работ. Процесс во времени может быть рассчитан и представлен графически.

Определение времени строительства

Время строительства зависит от производимых строительных работ. Чтобы его рассчитать, строительное сооружение разделяется на строительные захватки и строительные отрезки. При этом называется необходимое время и время изготовления, а также определяются пересечения работ. Для этого в СПИСКЕ РАБОТ позиции разделяются на шаги по изготовлению или возведению и определяется потребность во времени на эти работы. Он содержит данные о СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТАХ (объемы) и о ЗАТРАТАХ (затратах времени на единицу объема). Отсюда получается необходимое количество часов работы. По количеству часов работы в день и по количеству имеющихся рабочих определяется время работы по возведению данной конструкции или для проведения данной работы. Время строительства получается, когда отдельные сроки возведения или производства тех или иных работ складываются вместе и вычитают из них соответствующие пересечения.

При заданной в договоре продолжительности строительства ее можно достичь с помощью удлинения дневного рабочего времени или путем привлечения большего количества рабочих.

Представление времени строительства

Если все отрезки времени и пересечения установлены, то можно представить все время строительства и отдельные отрезки времени по отдельным работам в виде календарного плана. При этом различают так называемый балочный план и диаграмму путь-время (линейную диаграмму). В случае объемных строительных задач, кроме того, может применяться техника сетевого планирования (сетевые графики). Представление времени строительства в календарном плане делает строительный процесс наглядным и облегчает контроль сроков строительства.

БАЛОЧНЫЙ ПЛАН применяется чаще всего. Это изображение процесса строительства называется балочным планом, потому что отдельные отрезки времени строительства во временной последовательности представляются в форме балочек определенной длины. При таком графическом представлении отрезки времени в днях или неделях изображаются горизонтальными балочками, а отрезки возведения здания по строительным работам располагаются вертикально один под другим.

Если объединяются отрезки времени работ для одного этажа, например бетонирование и ведение кладки стен нижнего этажа и опалубочные работы, арматурные работы и бетонирование массивного перекрытия над нижним этажом, то все они вместе занимают время возведения 14 рабочих дней. Если объединяют отдельные частичные рабочие процессы в одну балку, то длина балки представляет собой время возведения нижнего этажа. Если все отрезки возведения представлены в одном балочном плане, то по нему можно проследить весь процесс строительства.

Для СЕТЕВОГО ПЛАНА каждый отдельный рабочий отрезок должен быть определен и приведен во временную зависимость с другими рабочими отрезками, например с помощью наиболее раннего возможного и наиболее позднего возможного начала и конца работы на рабочем отрезке. С помощью взаимного расположения тех строительных отрезков, которые определяют срок окончания строительства, может быть представлен «критический путь». Составление сетевого графика производится с помощью ЭВМ, причем каждый отдельный отрезок может быть вызван из общего плана, например каменные работы во втором верхнем этаже. Техника работы с ЭВМ позволяет производить быструю корректировку строительного процесса при различных непредвиденных помехах, например вызванных неблагоприятными погодными условиями.

Периоды строительства

Периоды строительства – отрезки времени, для которых характерны определенные виды работ и деятельности строительных организаций, обуславливающие последовательность строительства.

Различают: подготовительный, основной и заключительный периоды.

Рис.1. Подготовка строительного производства.

Подготовительным периодом строительства называется время, затрачиваемое на выполнение работ, связанных с подготовкой строительства всего предприятия, сооружения, жилого массива и отдельных его очередей в условиях, позволяющих вести работы индустриальными методами, с наименьшей затратой средств и труда, в пределах установленных сроков продолжительности строительства.

Работы, выполняемые в подготовительный период, делятся на две группы:

• внеплощадочные;
• внутриплощадочные.

Подготовительный период длится от начала работ на строительной площадке и до начала строительства основных объектов. К моменту начала подготовительных работ все существующие на территории площадки здания должны быть освобождены: переселение жителей или предприятий из зданий, подлежащих сносу в подготовительные работы не входит.

Внеплощадочные работы

К этой группе относятся работы, цель которых – обеспечить строительную площадку необходимыми ресурсами:

• подъездные пути;
• сети водопроводные;
• заборные сооружения;
• ЛЭП с трансформаторными подстанциями;
• коллекторы канализационные и пр.

Внутриплощадочные работы

Эта группа содержит комплекс подготовительных работ, проводимых в границах строительной площадки:

· демонтаж зданий и сооружений, использование которых является нецелесообразным по разным причинам (ветхость, несоответствие действующим нормам и пр.);

· расчистка площадки и ее планировка;

· прокладка (либо перекладка существующих) инженерных сетей:

водоснабжения, канализации, электроснабжения;

· возведение, установка и размещение временных сооружений.

Подготовка строительного производства составляет 20% от общей продолжительности возведения объекта, производства строительно-монтажных работ на них.

Основной период строительства

К основному строительству приступают после того, как подготовительные работы выполнены в полном объеме. Период основного строительства начинается общестроительными работами, а заканчивается вводом объекта в эксплуатацию (если объект непроизводственный) или вводом в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие здесь означает, что монтажные работы полностью завершены, пусконаладочные работы выполнены и объект приступил к выпуску продукции.

Основной период строительства - период, в течение которого осуществляется процесс возведения зданий и сооружений, включающий выполнение строительных, монтажных, специальных., вспомогательных, транспортных и других работ.
Строительные, монтажные и специальные работы (монтаж конструктивных элементов, кладка кирпичных стен, бетонирование конструкций и др.) относятся к основным работам и непосредственно направлены на изготовление конструкций, элементов и деталей.
Вспомогательные работы - устройство подмостей для монтажа конструкций, возведение лесов для кладки стен и др.
Транспортные работы связаны с доставкой материалов, деталей и конструкций к рабочему месту.
До начала работ основного периода разрабатывают проекты производства работ, принимают закрепленные на местности знаки геодезической разбивки по частям зданий (сооружений) и видам работ, организовывают инструментальное хозяйство, оборудуют площадки и стенды укрупнительной и конвейерной сборки конструкций, создают необходимый запас строительных конструкций и материалов, перебазируют на рабочее место строительные машины и передвижные механизированные установки.

Основной период строительства наиболее продолжителен по времени и включает в себя производство всех общестроительных работ, а также работ по монтажу технологического и инженерного оборудования зданий. В этот период в строительный процесс включается наибольшее число людей, работы выполняют, в основном, сразу на нескольких участках с совмещением по времени. Основной период требует наибольшей организованности в поставках материалов и комплектующих деталей и во многом зависит от качества подготовительных работ.