Большинство людей мечтают жить в собственном доме. А еще лучше, если он будет построен по своему проекту и, возможно, даже собственными руками. Строительство дома - это совсем не быстрый и очень сложный процесс даже для подготовленного человека. Большинство людей строят дом в первый и, возможно, в последний раз в своей жизни, и поэтому некоторых ошибок и, соответственно, убытков просто не избежать. Чтобы оградить вас от просчетов, и написана эта статья.

Выбор земельного участка

Перед тем как задуматься о том, с чего начать строительство дома, нужно поразмыслить над целесообразностью данного процесса, провести оценку сроков и стоимости. Если все-таки на это решились и определились с проектом, то в первую очередь необходимо выбрать участок земли под сооружение, ведь это очень ответственный и важный момент для строительства дома. Если таковой имеется, то забот станет намного меньше.

Понятно, что участки под строительство дома в черте города стоят намного дороже, чем на окраине или в пригороде. Если земля имеет на удивление низкую цену, то стоит задуматься о том, все ли с ней в порядке с юридической точки зрения.

Любое начало строительства многоквартирного дома или частного должно иметь место только тогда, когда выполнены некоторые общие правила и требования к участку будущей постройки:

1. Размер участка под строительство должен быть оптимальным (не слишком большим и не совсем маленьким).
2. Территория не должна находиться в низине или быть заболоченной.
3. В приоритете - прямоугольная или квадратная форма участка.
4. Территория должна иметь подъездные пути для спецтехники и автотранспорта и свободный доступ к воде.
5. Участок должен предоставлять возможность подводки инженерных коммуникаций и не иметь ограничений для строительства.
6. Желательно, чтобы место находилось в экологичном районе.

Разрешение на строительство дома

Следующий этап - это оформление разрешения на начало строительства дома. Документы можно получить в администрации населенного пункта, где находится участок. Для этой процедуры требуются кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, проект дома, а также схема земельного участка с обозначением на ней объекта строительства.

По истечении 10 дней с момента подачи заявления застройщиком выдается разрешение. В течение этого срока проводится проверка предоставленных данных. Ведь это ответственное дело - начало строительства дома, документы на него должны быть в порядке.

Выбор проекта дома

После всех согласований и получения разрешения можно приступить к выбору проекта дома. Его можно разработать самостоятельно или обратиться в проектную организацию за типовой схемой.

Желательно, чтобы проектом дома занимались профессионалы. Специалисты осведомлены, с чего начать строительство дома и как правильно подготовить все необходимое. Готовый проект стоит дешевле и позволяет целиком и полностью рассмотреть свой будущий дом с любой стороны.

Если такая документация разрабатывается самостоятельно, то после окончания всех работ ее необходимо показать специалисту, который укажет на имеющиеся неточности, а также внесет свои предложения и даст советы. Готовый проект должен пройти стадию согласования в коммунальных службах, а затем - в отделе архитектуры. Еще на стадии выбора проекта дома необходимо отталкиваться от суммы, которой располагает будущий домовладелец. Нужно определиться с материалом и площадью частного дома. Также в смету расходов обязательно стоит внести стоимость услуг строителей и статью экстренных, непредвиденных расходов.

Что может повлиять на повышение стоимости строительства

Перед тем как начать строительство частного дома, нужно помнить, что бывают случаи, когда общая стоимость этого процесса дорожает. Это:

• сложность конфигурации и наличие декора;
• большое количество маленьких помещений, в том числе балкона и подвала;
• наличие комнат нестандартной формы и высоких потолков;
• крыша необычной формы и др.

Удешевление строительства дома

Некоторые конструктивные элементы при проектировании дома делают строительство более дешевым. Это:

• замена второго этажа мансардой;
• простая форма дома, квадратная или прямоугольная, с гладким фасадом;
• большое число окон;
• минимум внутренних перегородок.

Определение размера жилой площади

Понятно, что площадь будущего дома зависит от суммы наличности будущего владельца и количества людей, которые будут там проживать. Начало строительства, жилого дома в частности, требует продуманных действий. Важно определиться с площадью, ведь жилое помещение должно быть просторным и комфортным для всех. В проекте необходимо учитывать зоны для сна и отдыха, кухню, туалетные комнаты, коридоры, кладовки и т. д.

Заранее нужно определиться с этажностью. Дом площадью не более 100 кв. м можно построить одноэтажным. А если вы мечтаете об особняке, то стоит задуматься о постройке второго и третьего этажей.

Немаловажным фактором является, особенно при таких действиях, как начало строительства частного дома, обустройство подвала. Необходимо узнать, есть ли поблизости грунтовые воды и др. Если рельеф почвы позволяет, то можно оборудовать просторный подвал в доме и устроить там бильярдную, сауну или мастерскую.

Дом, построенный на холме, обязательно должен иметь цокольный этаж, в котором можно создать гараж для автомобиля, кладовые, а возможно, даже и кухню. Он должен быть изготовлен из материалов, устойчивых к влаге, и быть стойким к различным погодным катаклизмам.

Какой дом построить?

Наибольшей популярностью пользуются дома из кирпича. Но в последнее время на одной ступени с ними находятся и газосиликатные постройки. Вторыми по популярности считаются каркасные дома (деревянные или металлические) с использованием различных утепляющих наполнителей и, как правило, облицованные кирпичом.

Сравнительные характеристики каркасных и блочных домов

Основные различия тяжелых блочных и легких каркасных домов:

1. Жилище из блоков обязательно строят на глубоком фундаменте ленточного типа, а начало строительства каркасного дома проводится на простой столбчатой основе.
2. В каркасных домах все перекрытия деревянные или металлические, а в блочных постройках они сделаны из железобетона или из балок.
3. Строительство каркасного дома требует меньше вложений времени и средств. Дом из «штучных» материалов может прослужить более 100 лет, но он медленнее нагревается летом и охлаждается зимой.
4. Возведение каркасных домов не вызывает большого образования строительного мусора и не требует так называемых «мокрых» процессов, поэтому сама технология конструирования каркасного жилища выглядит более компактно и эстетично.

Дома из бруса

Дома из бруса очень популярны у владельцев загородных участков. Это очень прочные и теплые постройки, изготовленные из природного материала - древесины, что является немаловажным в борьбе за экологию.

Чтобы начинающим работникам не совершить ошибок, необходимо запастись некоторым объемом знаний о материалах и способах монтажа, так как начало строительства дома из бруса требует определенных умений. Для возведения частных жилищ в основном используется клееный брус, который утепляют снаружи и только после этого проводят внутреннюю отделку.

Фундамент дома

Перед строительством дома нужно избавиться от лишних сооружений, если такие имеются, убрать с территории мусор и подготовить участок под фундамент. На него приходится самая большая нагрузка, поэтому он должен быть прочным, основательным и надежным. Экономить на этом не стоит, ведь фундамент - это основа дома, и если вы хотите построить жилище для многих поколений, то лучше всего доверить эту работу профессионалам.

Какой будет фундамент - зависит от материала, из которого будет построен дом. Необходимо сделать расчет, а только после этого приступать к монтажу.

С чего начать строительство дома? Такой вопрос возникает у многих. В первую очередь нужно определиться с материалом для стен - это может быть брус, пеноблоки, кирпич и т. д.

Здания из бетонных, керамических блоков или кирпича имеют более толстые стены, они требуют более основательного фундамента и строятся достаточно долго. Каркасные постройки в основном состоят из легких конструкций и утеплителя, возводятся очень быстро и, соответственно, затрат на строительство и обустройство фундамента требуют меньше.

Выбор крыши дома

Чем сложнее конфигурация дома, тем выше будет стоимость обустройства крыши. Поэтому, когда у вас возникнет вопрос о том, с чего начать строительство дома, не забудьте учесть в проекте конструкцию крыши. Те, кто планирует сэкономить, вполне могут обойтись простой формой крыши. Зачастую такие постройки более качественные и надежные.

Материалы для сооружения кровли

Их необходимо выбрать еще в процессе проектирования дома, от этого зависит общий вес здания и, соответственно, сам фундамент. Какие кровельные материалы пригодятся?

1. Листовые материалы (шифер, металлочерепица, фальцевая кровля). Они достаточно легкие и недорогие. Данные материалы отлично подойдут для простой крыши с прямоугольными скатами. Главное достоинство - практически безотходный монтаж. Единственное, о чем нужно помнить, - это то, что под листовые материалы требуется редкая обрешетка.
2. Различного вида черепица (битумная, керамическая, песчано-цементная и др.). Для ее укладывания пригодятся услуги опытного мастера. Черепица подходит для любого типа крыш. Самой дешевой считается битумная модель, но она требует сплошной обрешетки. Керамическая черепица - наиболее дорогостоящий материал, но срок службы у него очень большой. Для обустройства крыши из керамики необходимы мощные стропила, так как она достаточно тяжелая.

Время для начала строительства дома

Когда лучше начинать строительство дома? Каждому хочется это сделать как можно быстрее. Желательно начинать стройку в теплое время года - в апреле-мае, а закончить все основные работы желательно до наступления холодов. Поэтому весной загородные стройплощадки оживают - начинается так называемый «высокий» сезон в малоэтажном домостроении.

Возведение кирпичного коттеджа при использовании строительной техники и опытной бригады каменщиков займет не так много времени. Рекомендуется все общестроительные работы закончить до периода осенних дождей.

Как правильно начать строительство дома? Необходимо сразу же накрыть здание крышей, тогда все помещения останутся сухими, и не будет проблем для последующей внутренней отделки.

Что касается дома из камня, то в течение нескольких месяцев его построить не получится, так как очень много времени занимают отделочные работы, чего нельзя сказать о здании из бруса. В данном случае к монтажу можно приступать почти сразу после возведения и утепления. Лучше иметь в запасе некоторое время на усадку, так как все элементы профилированного бруса должны прочно "сесть" в пазы под общим весом конструкции дома. Если планируется внешняя облицовка кирпичом, то до холодов "под ключ" такое здание не сдать. Если использовать более простые способы внешней и внутренней отделки, то можно стать счастливым обладателем нового жилища уже к концу года.

Каркасный дом строится сразу и без перерыва. Самое сложное в данном варианте строительства - это фундамент. Если заложить его уже в мае, то дом будет полностью готов к проживанию к началу зимы.

Важно помнить, что любой дом дает небольшую усадку в течение первого года, поэтому желательно подождать с внутренней отделкой, чтобы в итоге не получить растрескивающихся поверхностей. В этом вопросе в основном все зависит от веса строения - одноэтажный дом можно отделывать уже спустя полгода, а более высокие дома пусть постоят без оформления подольше.

Какой дом построить - каменный, деревянный или каркасный - решать вам. Это зависит в первую очередь от ваших индивидуальных желаний и предпочтений, а также от финансовых средств и возможностей. Главное - не терять времени даром. Заранее подготовившись к долгому процессу строительства, вы все равно останетесь довольными, так как результатом станет свое собственное удобное и комфортное жилище.

Возведение собственного жилища на загородном участке – довольно хлопотное занятие. Справиться со всеми этапами работ можно самостоятельно, только вот нужно изначально знать, с чего начать строительство дома.

Существует несколько подготовительных этапов строительства любого загородного строения:

Выбираем участок для своего будущего жилища

С чего начать строительство дома? Первое – надо выбрать правильно участок для работ. Нужно изначально определиться с оптимальным его месторасположением. Допустим, может понадобиться дачный участок, который находится вблизи городской черты. В некоторых случаях приобретаются участки, находящиеся вдали от города. Все зависит от конкретных критериев выбора.

Второе, на что нужно обратить свое внимание, это стоимость недвижимости.

Стоит учесть, что загородный участок, который находится рядом с городом или другим крупным населённым пунктом стоит в несколько раз дороже, чем находящийся за 10-15 км от него.

Пример проекта экономичного квадратного дома

Как правило, на большом расстоянии от крупного населённого пункта строят коттеджи, а вблизи – жилые дома. Определиться с этим нужно в самом начале, чтобы потом хватило бюджета на постройку дома или коттеджа.

Каждый строитель знает, что есть участки, предназначенные для строительства дома, а есть и такие, на которых возводить строение не рекомендуется. Всё зависит от типа грунта на участке.

Есть несколько технических параметров загородного участка, по которым осуществляется его выбор:

Будет нелишним провести проверку грунта – геодезию. Она позволяет не только определить состав почвы, но и правильно выбрать фундамент для будущего частного дома.

Как только загородный участок был выбран в соответствии со всеми критериями, можно приступать к проверке документации на него. Во-первых, он должен быть установленного в плане размера.

Во-вторых, каждый участок имеет определённого владельца, право собственности, которое должно быть заверено нотариусом.

Красивый проект ландшафтного дизайна прилегающей к дому территории и строений

Критерии выбора материала и технологии возведения жилища

Как правило, начало строительства частного дома начинается с правильного подбора строительных материалов.

В этом случае большую роль играют несколько факторов:

Итак, для того чтобы правильно строить полноценный жилой дом на своём участке, нужно изначально определиться с материалом для работ. Самые распространённые материалы: кирпич, пеноблок, газобетон, пенобетон и древесина.

Кирпич может быть двух видов: огнеупорный и простой.

Пример типовой планировки кирпичного дома

Имеются различные его типоразмеры и характеристики. Он не впитывает влагу и не способен разрушаться под воздействием изменения температурного режима. Хотя стоит учесть, что этот камень довольно холодный и рекомендуется после завершения строительства сделать утепление и изоляцию жилого дома.

Некоторые проводят такие работы на этапе сооружения. Это ошибка. Лучше все делать по технологии возведения жилища из кирпича, которая описана в СНИП.

Готовый типовой проект кирпичного дома

Газобетон и пеноблок практически в своих свойствах не имеют отличий. Они практичны и наделены лёгкой массой, имеют поры за счёт добавления в процессе их производства специальных связующих веществ. Поэтому они способны впитывать влагу. В результате такого воздействия материал начинает разрушаться.

Самой интересной в строительстве частного дома или коттеджа считается древесина. Для возведения жилища используют некоторые виды бруса: оцилиндрованный или профилированный. Применяют ещё и необработанное или обработанное бревно. Оно отличается от предыдущих видов тем, что его поверхность не имеет идеально ровной плоскости.

Пример подобной планировки дома площадью 80 кв. м

Примечание. Строительство частного дома с применением таких материалов выполняется различными технологиями его кладки. Лучше выбирать их предварительно, так как от этого зависит количество необходимой для работ древесины.

Более интересными считаются современные технологии строительства дачного жилого дома: с применением монолита и каркасное возведение. Они кардинально отличаются друг от друга. Сказать какая из них лучше – нельзя. Всё зависит от того, что именно сооружается на участке: коттедж или полноценный частный дом.

Итак, технология каркасного строительства пришла к нам с Запада. За всё время своего существования она сумела завоевать признание не только опытных строителей, но и собственников таких домов.

Она основывается на том, что вместо стандартных массивных и тяжелых стен дачного строения возводятся специальные каркасы.

Летняя неотапливаемая веранда загородного дома

Для этих работ эффективно используют древесину или металл. При этом существует нормированный и регулируемый процесс выполнения работ.

Примечание. Многие специалисты утверждают, что строить частный дом на своём участке самостоятельно по такой технологии намного проще, чем с применением стандартных строительных материалов. Только лучше предварительно составить проект будущего жилища.

В качестве облицовки каркаса служат современные материалы: фанера или ОСБ. Толщина их листов может быть любой, и её выбор зависит от прочности каркаса. А вот с выбором кровельного каркаса предстоит немного помучаться. Например, если частный дом строится на основе металлического каркаса, то и кровельный может быть либо из аналогичного материала, либо из дерева.

Если же строительство осуществляется с применением деревянного каркаса, то предпочтение лучше отдать только древесной кровельной обрешетке.

Пример типового проекта каркасного дома

Совет. Некоторые считают, что для каркасного строительства любого сооружения не требуется основательного фундамента. Это не так. Обязательно нужно начать строить дом на основе данной технологии именно с его сооружения.

Более интересным считается монолитное строительство. С применением этой технологии можно возвести строение любой этажности и конструктивности. Оно заключается в применении бетонного раствора, в который в процессе приготовления добавляются специальные вещества для увеличения времени его застывания и повышения качественных показателей.

Начало возведения стен характеризуется сооружением деревянной опалубки по всему периметру фундамента на определённую высоту. Именно в неё укладывается армированная сетка и заливается бетонный раствор. При этом учитывают проект дома, так как в нём есть окна и дверные проёмы, которые выливаются отдельно от основных несущих конструкций.

Составляем проект будущего жилища

Чтобы правильно построить частный дом, необходимо составить его проект.

В нём учитываются такие технические показатели строения:

• высота, длина и ширина конструкции;
• количество оконных и дверных проёмов;
• несущие стены;
• межкомнатные перегородки;
• высота кровельной конструкции и другие её параметры.

В некоторых случаях лучше всего составить сразу несколько проектов одного и того же здания. Только они будут функционально отличаться.

Например, рисуются сразу:

Составление проекта лучше всего предоставить профессиональным архитекторам, которые точно знают просчёт нагрузок и имеют представление о модных тенденциях в оформлении строения на сегодняшний день.

Хотя можно найти специальные программы, которые сделают необходимые расчёты в зависимости от установленных параметров и выдадут на экране визуальное представление любого дома.

Примечание. Составление проекта дома не считается окончательным этапом планировки строительства. Сам план нужно заверить в соответствующих государственных инстанциях.

Пример проекта двухэтажного дома с мансардой для большой семьи

В этом вопросе лучше обратиться к специалистам в этой области, которые за определённую плату смогут за клиента утвердить проект.

Прежде чем начать непосредственно возведение фундамента и стен коттеджа, необходимо осуществить целый ряд действий, связанных с подготовкой документации, выбором проекта и т. д. Все подготовительные этапы следует выполнить в определенном порядке.

1. ГПЗУ

ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка. В этом документе фиксируются границы и планировка участка. Он служит основанием для официального разрешения на строительство. При оформлении разрешения на плане ГПЗУ будет указано, где именно на участке, согласно законодательным нормам, можно построить дом.

Ограничения по расположению пятна застройки на вашем личном участке могут быть продиктованы важными обоснованными факторами. Во-первых, возможно под вашим участком проложены какие-либо коммуникационные линии, и при обустройстве фундамента, а также при подведении систем к дому эти линии могут быть повреждены. Во-вторых, существуют определенные правила санитарной и пожарной безопасности, регламентирующие минимальные расстояния между соседствующими строениями. Нельзя, так же, строить на опасном расстоянии от естественных водоемов и разрастающихся оврагов. Кроме этого существуют еще нормы высотности сооружений и планы по развитию местности и другие причины регламентации расположения жилого здания на участке.

Если построенный на участке объект полностью соответствует ГПЗУ, органом строительного надзора выдается заключение о соответствии – ЗОС.

Чтобы получить ГПЗУ, нужно обратиться с заявлением в местный орган исполнительной власти. Ускорить процесс выдачи документа можно с помощью агентства, занимающегося подобными вопросами. В некоторых случаях в предоставлении ГПЗУ отказывают, ссылаясь на те, или иные причины. Важно понимать, что отказ в выдаче этого документа незаконен, и является поводом для обращения в суд.

Выдает ГПЗУ комитет по архитектуре и градостроительству. В сельской местности обращаться за документом следует в местную администрацию. При подаче заявления на предоставление ГПЗУ нужно иметь копию паспорта, копию свидетельства о собственности земельного участка, выписку из кадастра. Срок действия фактически не ограничен. Свою силу документ может утратить только в случае изменения правил или норм составления ГПЗУ.

2. СПОЗУ

После получения на руки ГПЗУ, можно самостоятельно разработать еще один необходимый документ – СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Схема участка требуется теперь вместо генплана. Чтобы поучить основу схемы, нужно просто при помощи обычной кальки перенести план ГПЗУ. Этот несложный способ подходит всем застройщикам, участок которых составляет менее 10 га. Если участок больше, то план ГПЗУ составляется в другом масштабе, и его нужно не просто скопировать, а еще и увеличить.

СПОЗУ состоит из графической и описательной части. В этом документе указываются следующие сведения:

• план будущего дома,
• номер ГПЗУ,
• площадь участка,
• расположение и габариты капитальных объектов, уже имеющихся на участке,
• схема проложенных по участку коммуникаций,
• подъезды и подходы к будущему дому и к имеющимся капитальным сооружениям,
• площадь капитальных объектов (будущих и имеющихся),
• вид ограждения,
• процентный коэффициент застройки (площадь всех объектов разделить на площадь участка и умножить на сто).

При создании схемы важно помнить, что гаражи, летние кухни, сараи и времянки капитальными постройками не считаются.

Кроме перечисленных выше данных, необходимо внести еще технико-эксплуатационные характеристики (для каждой капитальной постройки отдельно):

• Площадь надземных этажей,
• Высота здания,
• Строительный объем дома (площадь этажа умножается на высоту, и потом результаты по всем этажам все плюсуется).

3. Проект

Имея на руках градостроительный план земельного участка, можно приступать к следующему этапу – приобретение архитектурного проекта дома . Проекты существуют двух видов: типовые и индивидуальные. Типовые архитектурные разработки создаются без привязки к определенным условиям отдельного участка и предназначаются для продажи в уже готовом виде. Такие проекты стоят недорого и предлагаются в широчайшем ассортименте. Поэтому они пользуются большой популярностью. Однако выбрать типовую разработку непросто, так как нужно из огромного количества вариантов определить именно тот, который идеально подойдет вам по всем параметрам – размер будущего дома, его этажность, планировка, расположение входов и окон, тип фундамента, наличие подземного этажа и т. д. Очень часто, даже если выбор был сделан максимально точно и правильно, типовые проекты приходится корректировать. Это нормально, но нужно принимать во внимание тот факт, что чем меньше вносится корректирующих изменений в проектную документацию, тем меньше проблем будет возникать во время строительства.

Индивидуальный проект стоит дороже, но если строить придется на сложном участке, или если у будущих домовладельцев есть необходимость получить нестандартный по планировке дом, без индивидуального проектирования не обойтись. Этот вариант удобнее тем, что еще до начала составления чертежей проектировщики изучают условия участка, на котором будет построен коттедж, а так же личные пожелания заказчика.

Все архитектурные проекты по типу стенового материала, этажности, размеру, стилю делятся на различные категории. Перед выбором или заказом проекта нужно определиться с основным строительным материалом, из которого будут возведены стены. В этом вопросе учитываются планы будущих домовладельцев относительно эксплуатации дома, климатические условия местности, размер строительного бюджета. Для круглогодичного проживания в северном регионе следует строить дома из материалов с низкой теплопроводностью или применять надежные системы утепления. При сооружении дачного коттеджа в условиях южного климата можно использовать экономичные легкие материалы.

Коттедж может быть одноэтажным, двухэтажным, с цокольным этажом. Большие особняки могут иметь все три или даже четыре этажа. Но большинство обычных загородных домов строятся двухэтажными, причем в качестве верхнего уровня часто возводится жилая мансарда. Двухэтажные мансардные коттеджи в настоящее время являются самыми популярными. Однако при желании можно построить очень удобный и стильный одноэтажный дом, или дом из двух полноценных этажей. Цокольный этаж помогает сэкономить площадь дома и участка, но при его наличии в проекте, строительство дома выходит очень затратным.

Далее нужно получить разрешение на строительство. Начинать строительные работы до получения разрешительной документации не желательно. Это нужно, в первую очередь для того, чтобы облегчить процесс подключения коммуникационных сетей, а так же для того, чтобы в случае необходимости получить под строительство кредит в банке. В любом случае разрешение необходимо для введения дома в эксплуатацию.

Для строительства обычного коттеджа, не более трех этажей, можно получить разрешение по упрощенной схеме. Удобнее всего получать разрешение через МФЦ. Подавать нужно заявление установленной формы, правоустанавливающий документ, гражданский паспорт застройщика, план ГПЗУ, архитектурный проект, схему СПОЗУ. Часто кроме перечисленных бумаг требуют и результаты топосъемки участка.

Полученное разрешение дает право на строительство в течение 10 лет. Если за этот период по той или иной причине строительство дома не было осуществлено, то разрешающий документ утрачивает свою силу, и его необходимо получать заново.

Иногда при получении разрешения возникают некоторые сложности. Они могут быть связаны с тем, что строительство планируется слишком близко к заповедной или водоохраной зоне, или, например, рядом с участком пролегают важные коммуникационные узлы. Причиной отказа в выдаче документа может стать метраж коттеджа, размер участка, плотность застройки и т.д. Чтобы исключить подобного рода проблемы, и ускорить процесс получения разрешения, многие застройщики сразу обращаются в специализированные фирмы, занимающиеся строительной и разрешительной документацией.

5. Топосъемка

Топографическая съемка необходима для создания топографо-геодезического плана участка. Заказать топосъемку можно в фирме, занимающейся выполнением различных геодезических услуг. Сама процедура представляет собой подробную съемку рельефа и расстояний на участке. Ее результатом является отображение всех рельефных неровностей, четкой границы участка, расположение всех построек, пролегание инженерных сетей (через участок и вблизи от него).

Сейчас можно заказать топосъемку на бумаге или в электронном виде. При этом используется точнейшее оборудование, позволяющее получать результаты замеров с минимальной погрешностью.

Для разрешения на строительство частного малоэтажного дома топосъемка выполняется наземной технологией. Она дает полное представление о состоянии исследуемого участка, и участков смежных. После проведения топографической съемки застройщик получает план, на который кроме элементов будущей стройплощадки и прилегающих домовладений отображаются пролегающие рядом линии ЛЭП, открытые водоемы, газопроводы, дороги.

Если вы планируете строительство на стройплощадке, о состоянии которой вы не имеете достоверных сведений, то лучше заказать топосъемку еще до выбора проекта. Это поможет выбрать для расположения дома идеальное место на участке, а так же не столкнуться с проблемами на последующих этапах сбора документации и строительства.

Проживание в своем доме имеет огромное количество плюсов, по сравнению с жизнью в квартире. О нем мечтают семейные пары разных возрастов. Чтобы реализовать свою мечту, можно пойти двумя путями: купить участок с домом; купить участок и построить на нем дом. Давайте поговорим о втором варианте, ведь он намного обширнее, и требует большего внимания.

Строительство дома, и что для этого требуется?

Не все осознают сопутствующие трудности. Как начать строительство дома? Сперва разбиваем весь процесс на несколько этапов. После этого придется внимательно рассмотреть все необходимые действия каждой части плана.

Предлагаем такие этапы строительства дома своими руками.

1. Выбор земельного участка.
2. Планирование.
3. Подготовка.
4. Стройка.
5. Дополнительные работы.

Выбор земельного участка

Начнем с первого вопроса: «Где будем строить?». От выбора местоположения зависит комфорт проживания на нем. Следует ознакомиться с критериями к выбору участка:

• близость к центру населенного пункта;
• площадь участка;
• расстояние до остановок общественного транспорта;
• качество прилегающей дороги;
• необходимость сноса капитальных построек;
• инфраструктура района;
• подвод линий коммуникации;
• экологическая ситуация;
• дополнительные предпочтения (близость к воде, посадке, школе, месту работы);
• подлинность документов владельца и соответствие размеров участка;
• тип почвы;
• пролегание грунтовых вод.

Большую часть ответов возможно получить самостоятельно или опросив местных жителей. Но без использования услуг специалистов не обойтись. Потребуются:

• юрист;
• геолог и/или гидрогеолог.

Юрист проверит правильность заполнения документов владельца, а от вердикта геолога зависит возможность постройки дома в целом. На некоторых типах почвы нельзя залить фундамент, а значит – возводить капитальные постройки. Этот специалист должен установить глубину пролегания водоносных жил и возможный уровень грунтовых вод. Информация используется в дальнейшем для планирования размещения объектов на участке.

Рекомендация: Оптимальное соотношение площади дома к размерам участка составляет 10% и менее. Большой дом на маленьком участке будет выглядеть несуразно. Если же существует необходимость в масштабных размерах жилплощади, которые не соответствуют участку, то стоит задуматься о двух- или трехэтажном здании.

Планирование

После выбора земельного участка можно приступить к планированию. Сюда входят такие действия:

• оформление документации;
• отключение от системы и разрешение на проведение сноса здания от коммунальщиков (если необходимо);
• проектирование дома и других объектов на участке;
• выбор материалов для строительства;
• подсчет примерной общей стоимости работ;
• возможность подключения к услугам коммунальных служб.

Положить начало строительства частного дома лучше проектированием. Нужно иметь четкое представление об объемах работы, иначе планирование будет слишком условным.

Оформление документов займет огромное количество времени. Подготовиться к этому нужно заблаговременно, чтобы не упустить оптимальное для стройки время.

Пара слов о самострое

Нельзя начинать строительные работы и снос зданий без получения разрешений на эти действия. Возведение капитальных построек карается штрафом, заморозкой строительства, сносом.

Тем не менее, в законодательстве прописана возможность самостроя, после которой хозяин участка будет являться владельцем недвижимости. Решением вопроса лучше не заниматься самостоятельно, а обратиться в фирмы, специализирующиеся на легализации подобных процедур. Стоимость их услуг превышает расходы на оформление разрешений в несколько раз. И, разумеется, к самострою предъявляются жесткие требования.

Подготовительные работы

После того, как было собрано все, что нужно для строительства дома, можно приступать к реализации своих планов, но до этого нужно подготовить участок, ведь предстоящие работы затянутся на 2, а то и 3 сезона.

Потребуется:

• надежное ограждение участка по периметру;
• создание подъездов для техники к месту проведения работы;
• отведение места для хранения строительных материалов и инвентаря;
• создание зоны отдыха;
• подготовка места для умывания и туалета;
• снос старых построек (если таковые имеются);
• защита от неблагоприятных погодных условий.

Размещение ветхих построек не требует получения разрешений.

Ограждение и ворота

Временный забор выполняет несколько полезных функций.

1. Изоляция улицы и соседей от шума проводимых работ.
2. Защита ценных материалов от кражи.
3. Сокрытие проведения работ от посторонних.
4. Защита прохожих от случайных травм.
5. Снижение площади распространения пыли.

В редких случаях эта ограда остается после возведения дома и его заселения. Потому забор должен отвечать следующим требованиям:

• простота монтажа и демонтажа;
• относительная легкость;
• прочность;
• устойчивость к воздействию окружающей среды;
• удобство использования;
• пожаробезопасность;
• легкость транспортировки;
• низкая стоимость.

Наиболее подходящим по этим параметрам будет забор из профнастила.

Движение спецтехники, выгрузка материалов невозможно без ворот. Хорошими вариантами будут стандартные распашные и откатные устройства конструкции.

Ветхие постройки на территории участка

Справиться с задачей могут самые простые варианты ветхих построек. Сарай из сколоченных досок, накрытых шифером, обеспечит минимальные условия хранения. Продвинутый вариант постройки состоит из листов профнастила. Зазор между листами и стыки углов обрабатывают изолирующими материалами.

Нельзя забывать о естественных потребностях организма. На участке следует расположить временный туалет и предусмотреть место для купания.

Пригодится небольшое помещение для отдыха. Его можно построить или установить вагончик, который послужит местом для переодевания, и даже для сна.

Строительство

С чего начинать строительство дома своими руками, как не с заливки фундамента. Для возведения частных домов более всего подходит ленточный тип фундамента (включая мелколенточный), а также плитный – самый дорогой, но и самый прочный.

Фундамент подвергают армированию путем установки сваренных между собой частей арматуры. Рядом с местом заливки создается дренажная система, по которой будет выходить влага. А после того, как фундамент выстоялся, его обрабатывают гидроизоляцией. При возможности здесь же наносят слой теплоизолятора, чтобы сделать будущее жилье более теплым.

Советы:

1. Фундамент создается из свежеприготовленного бетона.
2. Период выстаивания длится месяц. В первое время после заливки полностью противопоказана динамическая нагрузка.
3. Оптимальное время заливки – май-август.
4. Фундамент нуждается в гидроизолирующей консервации на период выстаивания и зиму.

Цоколь

Эта часть строения подвергается наибольшей нагрузке, потому стоит позаботиться о качественной подготовке цоколя. Основные требования:

• термоизоляция;
• водоустойчивость;
• долговечность;
• прочность;
• приятный внешний вид;
• максимальная инертность.

Большинство прочных материалов считаются тяжелыми, а легкие – не всегда справляются со своими функциями. Наиболее популярный вариант – различные варианты кирпича.

Стены и крыша

Процесс возведения стен и крыши целиком и полностью зависит от выбранного типа материала. В этот период желательно избегать консервации стройки.

Это последний важный пункт на данном этапе.

Дополнительные работы

Дом построен, но над ним еще нужно работать. Заключительный этап предполагает следующий порядок действий.

1. Установка окон, дверей.
2. Проведение утеплительных работ.
3. Подвод воды, газа, электричества (разводка сети внутри здания), канализации, отопления.
4. Монтаж батарей и отопительного оборудования.
5. Размещение сантехники.
6. Создание перегородок.
7. Обработка стен.
8. Прочие отделочные работы.

Завершает строительство отмостка, которая выполняется уже после проведения всех внешних отделочных работ. Специалисты рекомендуют ее установку через 8-12 месяцев после возведения фундамента и цоколя. Желательно создать под ней дополнительную утепляющую прослойку из гравия или подобного материала.

Строительство собственного дома – ответственный процесс, который подразумевает большое число подготовительных действий. Без грамотного, поэтапного плана работ не получится возвести качественное и долговечное здание.

1. Подбор участка

Основа качественного дома с большим сроком службы – это хороший участок. Подбираемая территория должна отвечать некоторым требованиям, чтобы быть пригодной для строительства.

Прежде всего, обратить внимание следует на тип участка. Единственный подходящий – ИЖС, для индивидуального жилищного строительства. Другие типы земли пригодны только для возведения дачных и садовых домиков, но не годятся для капитальных домов под постоянное проживание.

Далее следует рассмотреть следующие факторы:

1. Цена . Она не должна быть слишком низкой или высокой по сравнению с соседними участками. Выбирать размер надела следует, исходя из бюджета. Самый экономичный вариант – 4-6 соток. Даже на нем можно разместить дом, хозпостройки, зону отдыха и место для выращивания сельхозкультур;
2. Экология района . Рядом не должны располагаться свалки, очистные сооружения, крупные шоссе, болота и торфяники, выделяющие токсины и легко горящие. Обратите внимание на удаленность аэропортов. В пригороде столицы некоторые участки проходят под путями самолетов, из-за чего часто можно столкнуться с излишним шумом;
3. Транспортная доступность . В радиусе 1-5 километров должна быть автобусная остановка или станция электропоезда. Дороги должны быть удобными, забетонированными или асфальтированными, с возможностью подъехать прямо к участку и расположить на нем собственный автомобиль;
4. Инженерные сети . Обязательно наличие водопровода или скважины и электричество, желательны газ, водоотвод, канализация;
5. Тип почвы и глубина залегания грунтовых вод . Если последние расположены слишком близко к поверхности почвы, о постройке качественного фундамента можно забыть. Тип почвы важен также для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством.
6. Ландшафт . Желательно избегать покупки участков с перепадами высот: это усложнит строительство и сделает его более дорогим.

После приобретения следует заказать услуги геодезистов. Они необходимы для того, чтобы определить, где располагаются подземные воды, насколько устойчива почва. Без этих данных невозможно правильно построить дом. Геодезисты подскажут, где заложить основу для колодца, а где начать возводить фундамент.

2. Расчет сметы и бюджета

Бюджет – главное после участка, от чего зависит качество жилого строения. Нельзя приступать к выполнению работ, не рассчитав все этапы работ.

Сначала необходимо составить примерную смету, учитывая все предстоящие траты. Затем эта смета будет переделана вместе с прорабом, если владелец решит заказать услуги строительной компании.

На размер трат влияют следующие факторы:

1. Проект здания . Дешевле стоят одноэтажные постройки с простой крышей и мелкозагубленным фундаментом. Чем меньше перекрытий и комнат, тем экономичнее получится построить коттедж. Также количество расходов зависит от способа составления проекта: его можно купить, заказать для индивидуальной разработки или составить самостоятельно;
2. Инженерные коммуникации, дополнительные элементы отопления . На подключение сетей уходит около 35-40% бюджета. Если вы покупаете недорогой участок, с большой долей вероятности, вам придется делать собственный колодец, скважину, септик, тратиться на газовые отопительные котлы и др.;
3. Внутренняя отделка и мебель . При самостоятельной закупке можно сэкономить 20% изначальной стоимости;
4. Хозяйственные постройки . Может понадобиться гараж, гостевой домик, беседка, навес для мангала, баня и т. д.;
5. Ландшафтный дизайн . Важно сразу обустроить площадь рядом с домом, включив в смету посадку деревьев, цветов и других растений, а также возможную перепланировку высот, перекапывание почв. Не стоит отказываться от проектировки ландшафта в целях экономии: это существенно снизит привлекательность участка. Для снижения затрат рассчитать все и составить план можно самостоятельно;
6. Исполнитель проекта . Дешевле всего возводить здание самостоятельно, проще и быстрее – при помощи строительной фирмы. Оптимальный вариант – это найм бригады, которая выполнит основные работы, а затем внутренняя отделка своими руками.

По опыту многих застройщиков жилых и сезонных дачных домов, лучше не отказываться полностью отказываться от услуг профессионалов: архитекторов, дизайнеров, строителей. Это снизит качество здания, может привести к затратному ремонту в связи с плохой закладкой фундамента или неграмотным возведением перекрытий.

3. Создание проекта

Проект будущего дома, в первую очередь, зависит от бюджета на стройку. Если собственник ограничен в средствах, он может рассчитывать на 1-2 этажный дом с небольшим количеством комнат, возводимый из панелей по типовому проекту. При большом бюджете «полет фантазии» гораздо шире.

Если вы хотите построить коттедж в ограниченном бюджете, рекомендуется купить готовый проект, который обычно идет вкупе со строительными работами. Это дешево и безопасно: готовые планы зданий согласованы с технадзором, отвечают требованиям законодательства и пожарной безопасности. Они быстро возводятся и мало стоят.

Если необходимо здание с собственной архитектурой, можно заказать разработку плана от профессиональных архитекторов. Самостоятельно осуществить работы можно, если у владельца есть опыт в сфере строительства, архитектуры. Для грамотного составления проекта понадобятся программы для 3D моделирования или чертежные инструменты и расходные материалы.

При проектировании важно учесть некоторые требования законодательства:

• дом должен быть расположен минимум в 3 метрах от забора, в 5 м от дороги;
• расстояние от леса – от 15 метров;
• хозпостройки располагают на расстоянии минимум 5 метров от забора;
• деревянные строения должны быть отдалены друг от друга не меньше, чем на 15 метров, бетонные и кирпичные – на 10 (в целях пожарной безопасности);
• на участках ИЖС допускается возводить дома этажностью не более 3 уровней (этажей);
• общая площадь строения не более 1,5 тысяч кв. м.

Подробнее с требованиями можно ознакомиться в следующих сводах документов: в СНиПе, Земельном кодексе, Градостроительном кодексе. Необходимо уточнить правила строительства у администрации поселения и у отдела пожарной безопасности.

4. Получение разрешения на строительство

Для законного строительства жилого дома требуется получить разрешение. Этот документ выдается администрацией поселка или населенного пункта и действует в течение 10 лет с момента получения.

Чтобы добиться выдачи разрешения, необходимо предоставить следующие документы:

1. готовый проект здания;
2. обозначить границы размещения зданий на участке;
3. показать документы, удостоверяющие право владения участком и др.

С полным списком требуемых бумаг можно ознакомиться в местной администрации.

Проект дома также следует согласовать с пожарным отделом. Это делается как на этапе проектировки, так и тогда, когда подключаются инженерные коммуникации.

Чтобы не проходить бюрократические инстанции несколько раз, лучше сразу обозначать на плане схему подключения сетей. Сделать это грамотно поможет специалист из технадзора, который также может помочь рассчитать бюджет и согласовать проект с администрацией поселка.

Стоимость прохождения всех работ с документами – примерно 1% от общей стоимости строительства.

5. Устройство хозяйственных сооружений и закупка материала

После того, как получено разрешение, можно закупать стройматериалы. К этому моменту обязательно должно быть определено, кто будет заниматься процессом строительства – строительная организация, частный прораб или вы сами.

Если все работы переложены на фирму, данный пункт можно пропустить: организация сама закупит все необходимое и создаст условия для хранения материалов. А вот при самостоятельном строительстве или найме частной бригады процесс значительно сложнее.

На участке должны быть четко разграничены следующие зоны:

• строительная;
• для мусора и отходов;
• для хранения материалов;
• для проживания бригады или самого владельца.

Надо заказать доставку на участок достаточного количества песка, щебня, грунта при необходимости.

Хранение материалов лучше организовывать в небольшой хозяйственной постройке, которая будет защищать их от солнца и влаги. В противном случае не только древесина, но даже кирпич может испортиться из-за агрессивного воздействия внешней среды.

При покупке материалов, лучше отдать предпочтение проверенным строительным организациям. Лучше все закупать за один заход (или максимум за 2), чтобы сэкономить на доставке. Покупать можно только сертифицированный товар, так как на него выдается гарантия качества.

6. Начало строительства

Начинать строительство дома рекомендуют в середине весны. Объясняется это благоприятными погодными условиями: ночная температура воздуха редко падает ниже 0-5 градусов, и материалы не портятся. Если приступить к работам в данный период, будет еще около 6 месяцев до холодов, чтобы закончить проект.

Если дом капитальный, то процесс придется заморозить на зиму и возобновить следующей весной. Это обычная практика, связанная с тем, что большей части строительных материалов нужно время на усадку.

Устройство фундамента

Работа с фундаментом – самая ответственная. От качества ее выполнения зависит долговечность всей постройки. Здесь ни в коем случае нельзя экономить.

Возводить фундамент следует там, где не прилегают к поверхности грунтовые воды. Обязательно нужно воспользоваться ранее полученной информацией от геодезиста.

Обустройство фундамента лучше доверить профессионалам. После окончания работ нужно дать время на усадку начальной части постройки.

Возведение стен, перекрытий и кровли

Когда фундамент окреп и осел, начинается возведение стен. Материал для них выбирается исходя из бюджета. Самые экономичные варианты – вагонка с покрытием сэндвич-панелями, пеноблоки и газосиликатные блоки. Последние очень удобны в процессе монтажа. Рекомендуется использовать их, особенно если возведение проводится самостоятельно.

В ходе строительства стен нельзя забывать про утепление. Оно необходимо, если дом используется не сезонно, а постоянно.

Когда стены и кровля готовы, им нужно дать время на усадку, а затем установить стеклопакеты и двери. Данная стадия – это «дом под черновую отделку».

Подключение инженерных коммуникаций

Здание без водопровода и электричества не может полноценно использоваться даже в летний период. Используя около 35-40% от общего бюджета, следует при помощи профессионалов подключить коммуникации:

• электричество;
• воду;
• канализацию.

Если канализации нет, желательно установить септик. Для участков, где зимой отключают водоснабжение, обычно предусматривается монтаж колодца.

Подключение коммуникаций должно производится под присмотром технадзора, с согласованием с пожарной инспекцией.

Отделочные работы

Отделка – самый простой этап. Это заключительная стадия, во время которой можно забыть о бумажной волоките и тяжелых строительных процессах. После внутренней отделки помещения обставляются и становятся пригодными для проживания.