Комфортно и уютно жить в своем собственном доме вне мегаполиса - нормальная практика в цивилизованных странах мира. Переезд за город улучшает качество жизни. Поэтому все большее количество людей сейчас останавливают свой выбор не на стандартных квартирах в панельных домах, а на загородных коттеджах.

Среди предложений рынка можно встретить коттеджи эконом класса, бизнес-жилье и дома класса элит. Дома в коттеджных поселках отличаются - уровнем транспортной доступности, развитостью инфраструктуры и коммуникаций, а также размером и планировкой, материалами, которые используются для строительства.

Предложения рынка недвижимости

Предложения рынка загородной недвижимости ориентированы на покупателей с различным бюджетом.

Классическим практичным решением является отдельностоящий дом в один-два этажа. Такие готовые коттеджи расположены на обособленном участке, отделенном от соседнего зримой границей. Площадь домов варьируется - от небольшой до масштабной, а планировка не ограничивается стандартными решениями.

Особо востребованы у покупателей небольшие отдельностоящие дома в коттеджных поселках. Они доступны по цене и уютны внутри. В отличие от крупных коттеджей, дома эконом класса не потребуют от владельцев больших затрат на ежемесячное содержание.

Также представлена таунхаусами. Такие дома образуют комплекс из 6-8 строений. Таунхаус имеет отдельный вход, его боковая стена совмещена со стеной дома соседей. Таунхаусы располагаются на достаточно компактном участке земли - до 4 соток.

Дуплексы и триплексы представляют собой коттеджи, в которых проживает несколько семей, при этом каждая из них занимает свою часть дома. Эти варианты для России достаточно новы и еще не приобрели широкой популярности у покупателей.

Коттедж - означает крестьянский, деревенский домик, если переводить с французского языка. Для нас же это - загородный дом со всеми удобствами, но не очень большой. Различают два вида загородных домов – дача и коттедж. Разница между ними в том, что коттедж пригоден для проживания круглый год, благодаря всем необходимым коммуникациям, а дача, чаще всего, сезонная жилая постройка. Плюс ко всему, существует разница в размерах и архитектурных особенностях строений.

Что бы построить коттедж хорошей планировки, потребуются немалые финансовые затраты. Так как для комфорта, презентабельности, качества материалов и постройки понадобятся существенные денежные средства на подготовку, проектирование и само строительство. В данный период времени строительство загородных домов пользуется повышенным спросом, и множество компаний предлагают свои услуги, исходя из возможностей и пожеланий заказчика.

Экономный вид

Если есть определенные финансовые затруднения, то подготовка строительства сводится к минимуму и, не редко, обходится без дорогостоящих услуг архитектора. Материалы используются не дорогие, а инженерия самая простая.

Среднестатистический вид

Если финансирование в полном объеме, то и архитектура, и инженерия здания будут выполнены качественно и добротно. Для этого нужны согласованные действия инженера и архитектора, которые будут работать над проектом, учитывая особенности постройки. Это самый распространенный вид строительства на сегодня.

Эксклюзивный вид.

Когда на проект коттеджного дома выделяются неограниченные средства, то речь идет об эксклюзивном шедевре, с уникальной архитектурой и сложной инженерией. Работа усложняется наличием архитектурно сложных деталей, что, соответственно, требует от инженерии использование сверхновой техники. Спрос на такой вид строительства появился совсем недавно.

Любое строительство коттеджа происходит при соблюдении некоторых правил и рекомендаций. К примеру, расположение постройки на участке. Обязательное условие – расстояние до границы участка не может быть меньше 3-х метров, в идеале это 5-6 метров. Так же немаловажен размер самого участка. Если надел не такой уж и большой, то будет целесообразно хозяйственные постройки, гараж, баню и т. д. строить в одном блоке с жилым зданием. Это сэкономит и место, и время, и средства.

Строительство и виды коттеджей (фото.

Говоря на тему строительства коттеджей, справедливости ради стоит отметить, что в одном материале всего не описать. Трудно все объяснить и очертить в большом материале и даже серии материалов. То есть, для того чтобы узнать все необходимое для строительства коттеджа, необходимо знать множество нюансов, основных правил и действий и так далее. К тому же, большинство вопросов возникают уже в ходе самого строительства. Но, совершенно точно вам необходимо знать одно – вид своего коттеджа.

В этой статье мы расскажем о том, каким может быть коттедж. Может ли это быть одноэтажный дом коттедж или многоэтажный, и так далее. Прежде всего, отметим то, что само понятие коттедж, на сегодняшний день, может подразумевать как бюджетное строение, так и шикарную постройку, поэтому мы постараемся очертить все, что относиться к этой теме.

Существует очень большое количество различий, по которым отличаются коттеджи – это и его внешний вид, и фактура, количество и назначение дополнительных пристроек и так далее. Строительством коттеджа можно заняться как самостоятельно, так и наняв соответствующую строительную компанию, специализирующуюся именно на этом. Но, как бы там ни было, главным критерием, по которому различают все жилые дома – это материал изготовления. Так, используются следующие материалы.

— д ревесина (деревянные, брусчатые или каркасные дома, коттеджи из рубленого или оцилидрованного бревна и так далее.

— к ирпич (здесь может использоваться керамический или силикатный кирпич, и прочие виды.

— п енобетонные блоки (достаточно распространенный вариант на сегодняшний день.

Кроме того, различают коттеджи еще и по типам строительства.

— о дноэтажный коттедж.

— щ итовой коттедж.

— к оттедж мансардного типа.

— д вухэтажный коттедж.

Но, вернемся к материалам изготовления коттеджа, так как это предопределяет очень многое в ходе строительства и эксплуатации строения.

Деревянные коттеджи.

Итак, относительно деревянных коттеджей, существует несколько их разновидностей. Наиболее распространенными являются: бревенчатые и рубленые конструкции, брусчатые и каркасные коттеджи, а также дома из оцилидрованного бревна.

Что же касается бревенчатых и рубленых коттеджей, то строительство таких жилищ дешевле всего обойдется в лесных районах проживания. Причем, это будет дешевле и других видов деревянных домов, и коттеджей, выполненных из кирпичной кладки. Преимуществом при строительстве такого дома, является использование столбчатого фундамента, который имеет малую теплопроводность (в сравнении с каменным фундаментом), а также гарантирует полное отсутствие сырости в доме. Вместе с тем, такие дома пожароопасные, у них сравнительно малая долговечность (относится ко всем деревянным домам), а также нуждаются в защите от снега и осадков нижних венцов сруба.

Коттеджи из брусчатых стен имеют малую материалоемкость, а также менее трудоемкие в процессе строительства. Для этого, венцы в таких стенах укладываются из специальных брусьев, сечение которых составляет 150Х150 мм. При этом, внутренние стенки укладывают из брусьев, имеющих прямоугольное сечение.

Отличительной особенностью коттеджа из оцилидрованного бревна, является неповторимая красота дерева. Так, на нем присутствуют естественные узоры и поверхности, что придает ему изящность и оригинальность. Чтобы вы понимали, оцилидрованное бревно – это обычное бревно, которое обточено до одинакового размера.

Кирпичные коттеджи.

Что же касается кирпичных коттеджей, то сегодня, это пожалуй, наиболее часто употребляемый тип сооружения. Ведь коттедж из кирпича будет самым надежным и долговечным. В нем может не один раз меняться количество жильцов и владельцев, но кирпичный коттедж будет стоять вечно. Одноэтажный дом коттедж, сделанный из кирпича – является простым по своему замыслу, однако несколько затратным с финансовой точки зрения.

Существует множество технологий строительства, видов и разновидностей, в которых используется кирпич. Так, коттедж может изготавливаться из разного кирпича (как уже и говорилось), сам кирпич может поворачиваться под разным углом или разной стороной и так далее. Стоит лишь отметить, что в любом случае, кирпичные стены будут очень холодными зимой. Поэтому, при строительстве нужно использовать теплоизоляционные материалы, которые позволяли бы увеличить теплоизоляцию. Кладка кирпича ведется при помощи специального цементного раствора (классический рецепт раствора – смешать цемент с песком в соотношении 1 к 3). Точно таким же образом, с помощью раствора выполняют кладку из камня. Коттеджи из кирпича могут делать, как в 1, так и в полтора или 2 слоя кирпича.

Коттеджи из пенобетонного блока.

Современным типом строительства коттеджа, является строительство дома из современных материалов. Поэтому, именно таковым и является пенобетонный (газобетонный) блок. Выбрав данный тип строительства, владелец будущего коттеджа, обеспечит свой дом большим числом плюсов, и практически отсутствием минусов.

Так, свойства данного материала обеспечивают сооружению высокую степень теплоизоляции, поэтому в доме из пенобетона будет всегда тепло. Такой дом будет теплым, подобно деревянному коттеджу, и пожаробезопасным, подобно кирпичному дому. Иными словами, этот материал вобрал в себя все лучшие качества дерева и кирпича. При этом, он не является наиболее дорогостоящим. То есть, его вполне экономически выгодно использовать при строительстве одноэтажного дом коттеджа.

Но, конечно, не обойтись и без недостатков, ведь нет идеального строительного материала. Что же касается пенобетона, то он имеет не высокую прочность. Поэтому, с течением времени, этот материал теряет свои первоначальные свойства, и вполне возможны все негативные из этого последствия – просадка, коррозия и разрушение. Более того, чтобы хоть как-то избежать этого, при покупке материала следует обращать внимание на прочность пенобетона, и поинтересоваться у продавца насчет его лицензии, в которой указаны все необходимые параметры. Покупать пенобетон нужно лишь тот, который был изготовлен не менее чем 28 дней назад. За это время, он успевает набирать достаточную прочность, и готов к своей эксплуатации.

— Дорогие, богатые особняки и дома. 50 фото.

— Дома из клееного бруса.

— Маленький уютный деревенский домик.

— Все о деревянных домах.

— Красивые деревянные дома.

Таунхаусы, коттеджи, мезонеты, усадьбы, виллы, резиденции — что это? В чем разница?
— Рассказываем.

Типы индивидуальных жилых домов

Загородные дома бывают самых различных типов – от бюджетных коттеджей и таунхаусов, до особняков и резиденций. Чтобы понимать в чем отличие того или иного типа строения, разберем подробнее каждое из обозначений.
Часть из них говорят о формате недвижимости, часть – об .

Коттедж

Коттедж — индивидуальный городской или загородный дом для круглогодичного проживания, являющийся частью городского района с частной застройкой или коттеджного поселка.
Как и большинство частных домов коттедж располагается на достаточно большом участке земли, который можно использовать для садовых и огородных работ, как место отдыха и для размещения других построек: гаража, бани, беседки, хозблока и т. д.
Все коммуникации коттеджа входят в общую коммуникационную систему, которая обслуживается управляющей компанией. Поэтому несмотря на кажущуюся изолированность и наличие собственного земельного участка, коттедж не является полностью автономным строением.

Вилла

В классическом понимании, вилла — это дом с элементами средиземноморской архитектуры. Но национальные и климатические особенности породили и другие ответвления. Так, сегодня можно увидеть виллы в скандинавском, хай-тек, и других современных стилях.

Вилла может быть построена как в черте города, так и за его пределами.
Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием.
Средние размеры таких домов колеблются от 100 до 300 квадратных метров. Чаще всего они возводятся в полтора, два этажа.

Частное домовладение со всеми удобствами на одну семью. Располагается обособленно от других строений. Жилые помещения в особняке просторные и могут весьма значительно превышать необходимые нормы.
Перечень и разнообразие помещений зависит от интересов владельцев особняка, их фантазии и финансовых возможностей.

Возводятся особняки по индивидуальному проекту, чаще в два, три этажа.
Придомовая территория используется исключительно на усмотрение хозяев.
Главное отличие особняка от коттеджа в том, что он может быть полностью автономным.

Загородный особняк с прилегающими земельными угодьями в дореволюционной России именовался усадьбой.

На сегодняшний день под усадьбой подразумевают достаточно большой земельный участок с «хозяйским» домом, гаражом, местом для отдыха и различными хозяйственными постройками.

Если раньше усадьбы чаще имели «классический облик», то сегодня, фасад и внутреннее убранство «родового гнезда» могут быть выполнены в практически любом архитектурном стиле. Современный хай-тек, — выбор практически неограничен и определяется лишь представлением владельцев о фамильном доме.
Зачастую усадьба размещается сама по себе, не входя в состав какого-либо поселка.
В дань традиции, место для строительства усадьбы выбирается живописное.

Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.

Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар). Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Таунхаус, вилетта, британхаус

Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домов (в 2-3 этажа), совмещенные друг с другом посредством общих стен. Он разделен на несколько секций, каждая из которых принадлежит одной семье, имеет отдельный вход и небольшой участок земли (до 7 соток).

Вилетта – это своеобразный «итальянский таунхаус» с колоннами, отделкой светлым камнем и т. п. От обычного таунхауса отличается средиземноморской архитектурой и чуть большей жилплощадью.

Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией.

Лейнхаус – формат сблокированных домов, отличаются от таунхаусов более яркой архитектурой. И если секции у таунхаусов одинаковые, то в лейнхаусах каждая секция имеет индивидуальное архитектурное решение. Это своеобразный уход от монотонности многократно повторяющихся секций.

Как правило, в лейнхаусах общая площадь дома и земельного участка немного больше, чем у таунхаусов, и они позиционируются как жилье бизнес-класса.

Дуплекс (твинхаус)

Такой тип жилья к нам пришел из Англии.
Дуплекс или, как его еще называют, твинхаус – это дом, разделенный на две равные части, имеющий отдельный вход и два участка земли, размером 6-10 соток.

Дуплексы достаточно разнообразны и очень удобны для нескольких поколений одной семьи. Стоит заметить, что он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.

Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в большей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, но при этом уровень приватности в квадрохаусе выше.

Если вы откроете словарь архитектурных терминов, то прочтете следующее определение: «Мезонет – дом с квартирами, помещения которых расположены в двух или трех уровнях». Проще говоря, мезонет – это двух- или трехэтажный дом, рассчитанный на несколько семей, с квартирами разной площади обычно с небольшим участком земли общего пользования.

Не стоит забывать, что понятие мезонет – сугубо европейский термин, и на российском рынке недвижимости он появился сравнительно недавно. Мезонет удобен тем, что вы можете поселиться со своими родственниками, при этом не чувствуя посягательств на вашу территорию. В мезонете помимо отдельного входа, автономная система отопления, подачи воды и электроснабжения.

Экодом

Экодом — это энергоэффективный дом с малым энергопотреблением. В идеале, такой дом должен быть полностью автономным. В свою очередь, автономность частично или полностью обеспечивают за счет альтернативных источников энергии.
В строительстве, а также во внешней и внутренней отделке таких домов используются, как правило, только природные материалы.

У коттеджа в России, как и у других типов недвижимости , есть свои отличительные черты:

🔸 этажность - чаще всего на рынке можно встретить двухэтажные здания ;

🔸 особая планировка - на первом этаже размещают гостиную и кухню, на втором - спальни;

🔸 коммуникации - в коттедже обязательно предусмотрены все удобства;

🔸 пристрои - коттеджи часто строят с террасами, мансардой, гаражом, балконами;

🔸 площадь - по сравнению с другими типами недвижимости, коттеджи имеют большую площадь;

🔸 участок - приусадебный участок обязательно красиво оформлен.

У коттеджей в других странах тоже есть свои отличительные черты.

🏠 Английские коттеджи . Ими являются прямоугольные отдельно стоящие здания для проживания большой семьи. Обычно оформляются надстройками на верхних этажах, имеет два выхода - на парадную территорию и в сад, отличается двухскатной крышей. Обязательное условие для создания неповторимой атмосферы - сад с большим количеством зеленых насаждений: деревьев, кустарников, цветов.

🏠 Испанские коттеджи. Отличаются небольшими дверными проемами, башенками, ажурным оформлением небольших окон, арочными оконными проемами. Крыша обычно выступает за стены, защищая придомовую территорию от осадков. Дополнительные отличительные черты дизайна - дворик с плиткой, резная ковка, опорные колонны, красивые перила лестниц.

🏠 Французские коттеджи. Во Франции их возводят в черте города или прямо в городе. Такие здания отличаются французскими окнами, подчеркивающими открытость местности. В цоколе или подвале часто размещают винный погреб, в самом здании - зимний сад и большой камин. Нет видеонаблюдения, заборов, охраны. Бассейны и зоны отдыха тоже делают открытыми.

🏠 Европейские коттеджи. Это - общая группа для разных стилей. К европейским строениям предъявляют особые требования: высокий уровень теплоизоляции, отсутствие мостиков холода, многокамерные стеклопакеты, использование тепловых коллекторов, насосов. Дополнительные отличительные черты - компактное расположение строений на участке и использование возобновляемых источников энергии.

Чем коттедж отличается от загородного дома

Частный дом - что это такое ? Это - здание, предназначенное для постоянного проживания, чаще всего одноэтажное, тоже расположенное на отдельном земельном участке. У дома и коттеджа много отличий. Расскажем, чем дом отличается от коттеджа, по пунктам.

📌 Площадь. Коттедж и дом: в чем разница , если оценивать площадь. Частный дом редко бывает больше 100 квадратных метров в площади. А площадь коттеджа в основном составляет 100–500 квадратных метров, если учитывать все имеющиеся этажи, в том числе мансарду и цоколь. Если больше - здание больше относится к такому типу недвижимости, как усадьба. Редко бывают коттеджи площадью около 1 000 кв .м.

📌 Назначение. Неочевидное отличие коттеджа от дома - назначение. В зарубежной практике коттедж преимущественно сдают в аренду, в российских реалиях он приближен к даче, на которой можно отдыхать. Дом предназначен для постоянного проживания, чаще всего в нем живут собственники, хотя сдача в наем не запрещена.

📌 Коммуникации. Что значит частный дом ? В нем обычно есть электричество и отопление - обычное печное, камин, водяное, паровое. Воды может не быть - например, она есть только во дворе или на отдельно стоящей кухне. Санузла тоже может не быть, особенно в деревнях, небольших поселках: там часто продают дома с «удобствами на улице». В коттеджах такого нет: они обязательно обеспечены всеми необходимыми для проживания коммуникациями.

📌 Участок. У домов и коттеджей есть участок. Разница в его площади и назначении. Дом может стоять и на небольшом участке, и на земле площадью 25–30 соток. На участке обычно размещают огород и хозяйственные постройки - гараж, сараи, баню. Размер земли у коттеджа редко меньше 6 соток. Тоже могут быть постройки - гараж, баня, сауна, но участок оформлен красиво - газоном, клумбами, выверенной посадкой деревьев. Благодаря этому из окон открывается красивый вид.

📌 Этажность. Загородный дом - это одноэтажное строение. В редких случаях оно может быть полутораэтажным, например, с мансардой на чердаке. Коттеджи же стоят полутораэтажными, двухэтажными или трехэтажными. Они выше, чем частные дома, поэтому в них больше жилой площади. Если коттедж одноэтажный, что бывает крайне редко, многие называют его домом.

📌 Планировка . Собственники частных загородных домов могут использовать любую планировку. Например, разместить кухню рядом с коридором либо вообще отдельно, в качестве дополнительного строения на участке. Планировка коттеджей схожа вне зависимости от того, где они расположены. На первом этаже обычно размещают котельную, санузел, кухню и большую гостиную, иногда - сауну, гараж, баню. На втором этаже есть спальни для всех членов семьи и дополнительный сантехнический узел.

📌 Фасад. Собственники могут украшать фасад частного дома как угодно, но в большинстве случаев оставляют его без украшательств. Фасад коттеджа обязательно стильный, гармоничный, роскошный. Например, его облицовывают красным или белым кирпичом, выполняют разные геометрические фигуры, используют необычные формы дверных, оконных проемов.

📌 Материалы . Дома строят из саманных кирпичей, камня, обычных кирпичей, бруса, других типов древесины, шлакоблока и многих других материалов. Самый распространенный материал строительства для коттеджа - кирпич. Также здания могут строить из газоблоков или пеноблоков, но обязательно облицовывать камнем или кирпичом.

📌 Расположение . Дома могут быть расположены на окраине города, за его пределами - в небольших поселках, дачных кооперативах, деревнях, маленьких городах. Чаще всего они расположены в станицах, селах, хуторах. Коттеджи строят на окраине города или в коттеджных поселках рядом с ним, обязательно в окружении аналогичных строений.

📌 Требования . Дополнительные отличия дома от коттеджа - требования к содержанию территории. Владельцы частных домов могут делать все, что хотят. А собственники коттеджей вынуждены подчиняться требованиям администрации коттеджных поселков. Такие здания часто возводят по типовым проектам и стремятся к тому, чтобы все приусадебные участки тоже были похожими.

📌 Ипотека . Здесь существенных отличий нет - можно взять ипотеку и на частный дом, и на коттедж.

Плюсы и минусы коттеджа

У коттеджей, как и у других типов недвижимости, есть свои недостатки и преимущества. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы коттеджей

👍 Большая площадь - они удобны для проживания семей с детьми, многодетных семей, больших семей, в которых от 4 домочадцев, потому что позволяют выделить каждому отдельную комнату.

👍 Красивый фасад, участок - коттеджи смотрятся намного выгоднее по сравнению с частными домами.

👍 Наличие коммуникаций - в коттеджах есть эргономичное отопление, газопровод для подключения котла отопления или варочных плит, электричество, горячее и холодное водоснабжение.

👍 Инфраструктура - застройщики коттеджных поселков часто заботятся о ней и возводят детские сады, школы, магазины, другие важные объекты, а дом может быть расположен далеко от нужных объектов.

👍 Экологическая чистота - строения располагают на окраине или за городом, окружают зелеными насаждениями, поэтому воздух на участке чистый.

👍 Большой участок - при необходимости на нем можно построить большой гараж на несколько автомобилей, место отдыха с беседками, мангалом, лавочками и столом.

👍 Подъезд - чаще всего застройщики обустраивают асфальтированный подъезд к коттеджам, а к частным домам он чаще грунтовый.

👍 Хорошие характеристики - технологии строительства, используемые при возведении коттеджей, позволяют получить «теплые» здания с минимальными теплопотерями.

Минусы коттеджей

👎 Высокая стоимость - цена на коттеджи выше по сравнению с частными домами даже при одинаковой площади из-за наличия коммуникаций, привлекательного внешнего вида , благоустроенного участка.

👎 Стандартная планировка - коттеджи часто возводят по типовым проектам, а расположение гостиной и кухни на первом этаже, спален на втором может быть неудобным для вас.

👎 Требования - застройщики трепетно следят за палисадниками, приусадебными участками собственников и предъявляют особый свод правил. Владельцы домов могут делать все, что захотят.

Изучите все «за» и «против», оцените свой комфорт в частном доме и коттедже, чтобы сделать верный выбор. Тогда покупка не разочарует вас.